כבעלי דירה פרטית בבניין, לא פשוט להזיז קדימה דבר כזה!

 

"איך מתחילים?" זה הצעד הראשון וגם הקשה ביותר:

קשה לאסוף את כל הדיירים ולהגיע להחלטות.... 

וקשה להבין מה נכון מול הרבה יזמים שכל אחד מבטיח הבטחות.....

וקשה להתנהל מול יזם ומול עורך דין בלי להכיר את המושגים....

אבל זה שווה הכל!

בסוף התהליך, אתם יושבים לכם בסלון החדש, ואוכלים ארוחת ערב משפחתית במרפסת החדשה, ואז החיוך שווה הכל!

 

ההתחלה של תהליך לפרוייקט תמ"א 38 / פינוי בינוי או כל פרוייקט התחדשות עירונית או תכנון וביצוע מסוג אחר, בנכס שלכם או כל יזמות נדל"ן, היא להבין בדיוק מה רוצים. יש לנו שיטה סדורה ופשוטה להבנה, צעד אחר צעד,לכל סוג פרוייקט. זהו מסע ארוך המתחיל בצעד קטן, ועכשיו זהו שלב"הצעד הראשון".

 

"הצעד הראשון" של התהליך הוא פשוט ופועל בשיטה מאוד מסודרת. מטרת הצעד הראשון היא הכרות בלבד:

 

• שולחים לנו שם של איש קשר ואנו יוצרים קשר טלפוני ומתאמים פגישה ראשונה להכרות כללית

 

• יחד נכין רשימה של הדיירים בנכס עם פרטי התקשרות

 

• מאתרים דייר אחד דומיננטי שמוביל את הצעד הראשון בנכס. זה מאוד מקל על התקדמות בשלב זה. אל דאגה, מאוחר יותר, שהפרויקט יתקדם, תהייה נציגות של 3 דיירים. (שוב, אל דאגה: ההחלטות עצמן לגבי כל דבר, תתקבלנה רק באסיפת דיירים עם נוכחות מלאה של כל הדיירים וזכות הצבעה רק לדיירים. אולם כרגע אנחנו עדיין לא שם, ובשלב הזה לא מדובר בהחלטות אלא רק באיסוף מידע להבנת הצרכים של הפרוייקט)

 

• ביחד נפגשים עם כל הדיירים לאסיפת דיירים ראשונית להכרות.

 

• רק לאחר אסיפת דיירים נוכל להבין יחד כולנו, היזם והדיירים, האם יש בנכס כדאיות לפרוייקט וביחד נכין רשימה של שלבים להתקדמות.

 

• בשלב הבא נעשה שיעורי בית מול הרשות המקומית והצוות הפנימי שלנו, ונחזור אליכם ונציג לדיירים הצעה התפורה לנכס המסוים שבבעלותם ונתקדם לפי התייחסויות הדיירים.

 

• רק שכל הדיירים יסכימו באופן כללי (ולא מחייב בשום אופן) על אופי ההצעה, נמשיך לשלב הבא.

 

חשוב לדעת:

• בשלב זה לא צריך התחייבות של שום דייר.

• בשלב זה לא צריך חתימות.

• אנחנו רק בשלב ההכרות לבחון האם יש כדאיות:

  • מהצד של הדיירים: האם כדאי כל הבלגן הזה?

  • מהצד של היזם: האם יש רווחיות?